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房產稅又出新消息:, 買房賣房住房一個也跑不掉

時間:2019-02-25 15:57:11 來源:網絡
過去很多年房子就是財富的象征,而房產稅一直像是懸在樓市頭上的達摩克利斯之劍,有些許風吹草動就會鬧得沸沸揚揚,但具體要什么時候落下,沒有確定時間。除此之外怎么個征收法、會不會影響房價也是老百姓最關心的問題,遏制房價上漲消除房價泡沫任重道遠。近日住建部原副部長仇保興建議,要理智、逐步燙平房產泡沫,應拿出房產稅拆分成四個稅分類進行征收。


                                                                                                              

房產泡沫形成由來已久,冰凍三尺非一日之寒,怎樣衡量房產的泡沫?國際上通用的算法是看房價收入比。一個國家比較合理的房價收入比是1:7左右,而專家表示,在中國目前大概是10倍左右,有些城市甚至高于20倍。如何能化解泡沫?歷史上有過這幾種態度:第一是置之不理,讓房價放任自流,徹底市場化自求平衡,像俄羅斯,導致的結果可能是實體經濟受創,財富掌握在少數人手中,窮人越來越窮。第二是把泡沫快速捅破,讓房價快速下跌,像日本,國民經濟陷入長達10年的負增長和零增長,國民生活苦不堪言。第三是適合我們中國特色的,為了不造成難以想象的影響,應理性遏制、逐步燙平房產泡沫,也就是說,在中國家庭的財富70%都在房產里的情況下不能貿然刺破泡沫。


                                                                                                              

其實,很多錯事都能起到降房價的作用,之前用的最多的就是限購限價等措施,雖然限制愈發收緊,房價的漲勢有所放緩,但仍有很多城市沒有從根本上扭轉態勢。因此,在現有調整的基礎上,很多人都希望通過一些新的措施來遏制投機降低房價,其中就包括房產稅。仇保興表示,遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務,應拿出房地產稅分類進行,率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅,然后再從容考慮物業稅。以意大利羅馬等地實行的消費稅為例,其實施方式為首套購房免稅,第二套購房征收14%的消費稅,第三套購房征收26%的消費稅,第四套房征收40%的消費稅等,這被稱為房地產暴熱期的瞬時冷卻劑。


                                                                                                              
再來說空置稅,這是一種打擊炒房的懲罰性稅收,也是網友呼聲最高認為最應該收的一個稅種。在我國房屋空置率很高,如果多套房主的房子處于出租狀態,就不征收空置稅,但若空置的話就得交一大筆空置稅。香港前段時期就開征了房屋空置稅,對空置一年及以上的一手住宅征年租金200%的空置稅,過去高不可攀的房價也的確得到有效控制。據最新發布的住宅樓價數據顯示,自2016年以來房價出現首度下滑。在征收空置稅以前,炒房客通過囤積房源盈利,一旦空置稅實施,炒房客由于稅負過高不可能讓手里的房子長期空置,只能選擇出售或出租。不管怎樣都可以有效增加房源供給,并且定價也不會過高,否則勢必導致無人買或無人租的境況,自然而然會起到控制房價的作用。房產稅其實約束的不只是炒房客,凡是擁有多套房的人,不論買房賣房住房,一旦這幾個稅種開征下來,一個也跑不掉。雖然未來用不用繳納房產稅的人群比重還不確定,但是諸葛找房小編認為,大部分工薪階層的人是不應該納入征繳范圍的。對于某些剛需家庭來說,不管是從房子的套數以及人均居住面積,都還達不到繳納的標準。

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